Ha budapesti lakásodat szeretnéd kiadni, és azon gondolkodsz, mennyibe kerül ehhez ingatlanközvetítőt megbízni: nálunk, az Alberlet.hu Ingatlan Kft.-nél a díj a lakás egyhavi bérleti díjának felel meg, áfa felszámítása nélkül, és ezt kizárólag akkor kell kifizetned, ha a bérleti szerződést mind a bérlő, mind te, mint tulajdonos aláírtad. Ha a kiadás bármilyen okból nem valósul meg, nem számítunk fel semmilyen szolgáltatási díjat.

A díjazás sokak számára az egyik legbizonytalanabb pont, amikor ingatlanközvetítőt fontolgatnak – ezért ebben a cikkben nyíltan végigvesszük, hogyan működik ez a gyakorlatban Magyarországon, mit jelent ez pontosan a te esetedben, és miért éri meg gazdaságilag is kifizetni ezt az összeget ahelyett, hogy magad próbálnád kiadni a lakást. A teljes munkafolyamatunkat, amiért ez a díj jár, ebben a cikkünkben mutatjuk be részletesen.

Mennyi általában az ingatlanközvetítők jutaléka lakáskiadásnál Magyarországon?

A hazai bérbeadás-közvetítési piacon nincs egységes, jogszabályban rögzített díjtétel: irodánként eltér, hogy fix összeget, a bérleti díj egy százalékát, vagy – mint mi is – az egyhavi bérleti díjat alkalmazzák mércének. Ez utóbbi azért terjedt el széles körben, mert egyszerűen érthető és arányos: minél magasabb bérleti díjjal adod ki a lakást, annál nagyobb értéket is teremt a közvetítő, így a díj mindkét fél számára logikusan igazodik az elért eredményhez.

Ki fizeti a jutalékot – a bérbeadó vagy a bérlő?

A magyar ingatlanközvetítési gyakorlatban általános elv, hogy a díjat főszabály szerint az fizeti, aki a közvetítővel megbízási szerződést kötött. Nálunk ez egyértelmű: a bérbeadási megbízásnál mindig a bérbeadó, azaz a tulajdonos fizeti a díjat, hiszen ő a megbízó ügyfelünk. Ennek gyakorlati előnye is van: a leendő bérlőnek nem kell számolnia semmilyen elrejtett közvetítői költséggel, ami egyszerűbbé és gyorsabbá teszi számára a jelentkezést – ez pedig közvetve neked, mint tulajdonosnak is jó, hiszen több és gyorsabb érdeklődőt jelent.

Mikor jár, és mikor nem jár ingatlanközvetítői jutalék?

A magyar szerződési jog általános elve szerint közvetítői díj csak akkor jár, ha a szerződés ténylegesen a közvetítő tevékenységének eredményeként jön létre – vagyis van okozati összefüggés a munka és a sikeres kiadás között. Ezt az elvet nálunk nem jogi minimumként, hanem alapelvként kezeljük: kizárólag akkor számlázunk, ha a bérleti szerződést mind a bérlő, mind a tulajdonos aláírta. Ha a keresés bármilyen okból eredménytelen marad, egyetlen fillért sem kell fizetned – tudjuk, hogy sikeresek leszünk, ezért mertük ezt a modellt választani.

Miért éri meg kifizetni az egyhavi díjat, ahelyett hogy magad adnád ki a lakást?

Számoljunk egyszerűen: egyetlen felesleges üresen álló hónap – amíg a hirdetésedre nem jelentkezik megfelelő bérlő, vagy amíg egy rosszul kiválasztott bérlő után újra keresned kell – pontosan annyiba kerül, mint amennyi a teljes közvetítői díjunk. Ehhez jön még a rosszul beárazott hirdetés kockázata, ami hetekkel hosszabbíthatja meg a kiadást, illetve egy megbízhatatlan bérlő okozta kár vagy jogi vita, ami ennél is többe kerülhet. Egy nagy, rendszerezett iroda pontos piaci árazással, széles bérlői adatbázissal és alapos szűréssel pont ezeket a kockázatokat csökkenti – így a díj valójában nem plusz költség, hanem egy rosszabb kimenetel elkerülésének az ára.

Mit kapsz a díjért cserébe?

A díj fejében a teljes folyamatot levesszük a válladról: helyszíni felmérést és reális árazást, professzionális fotózást, a hirdetés megjelenítését minden nagy portálon, a saját kiajánlási rendszerünkön keresztül történő aktív, célzott közvetítést, az érdeklődők előszűrését és a bemutatókat, majd a több mint tíz éve finomított szerződéssablonok alapján készülő jogi dokumentációt és a részletes átadás-átvételt. Az Alberlet.hu Ingatlan Kft. 2010 óta több mint 30 000 megbízást teljesített, és jelenleg több mint 20 referens foglalkozik kifejezetten bérbeadással – ez a tapasztalat és kapacitás áll a díj mögött.

Nulla kockázat: csak akkor fizetsz, ha sikerrel járunk

Mivel a díj kizárólag a sikeresen aláírt bérleti szerződés esetén válik esedékessé, a megbízás gyakorlatilag kockázatmentes számodra: nem fizetsz előre, nem fizetsz a puszta próbálkozásért, és nem fizetsz akkor sem, ha valamiért mégsem sikerülne kiadni a lakást. Ezt a modellt azért tudjuk vállalni, mert pontosan tudjuk, mekkora eséllyel és milyen gyorsan találunk megfelelő bérlőt egy budapesti ingatlanra – ezt a piacismeretet a havi piaci jelentéseinkben és korábbi elemzéseinkben is rendszeresen dokumentáljuk.

Hogyan induljunk el?

Ha szeretnéd pontosan tudni, mennyiért és milyen feltételekkel tudjuk kiadni a Te ingatlanodat, a legegyszerűbb, ha felveszed velünk a kapcsolatot, és egy rövid, díjmentes egyeztetés keretében átbeszéljük a részleteket: vedd fel velünk a kapcsolatot a Kapcsolat oldalunkon. Ha előbb a teljes munkafolyamatunkról vagy arról olvasnál, hogyan érünk el szinte minden potenciális bérlőt Budapesten, ezeket a témákat a Kiadó lakásod van Budapesten? című cikkünkben és az abban linkelt elemzéseinkben találod meg részletesen.