A budapesti albérletpiac ma nemcsak a bérleti díjak összege miatt izgalmas, hanem azért is, mert egyre többen vizsgálják a bérleti díjak és az ingatlanárak viszonyát, azaz a úgynevezett rent-to-price arányt. Ez az arány azt mutatja meg, hogy az ingatlanok ára hogyan viszonyul a potenciális bérleti bevételhez — vagyis mennyire „érdemes” kiadni egy ingatlant versus megvenni azt. Ez különösen fontos egy bérlő vagy egy bérbeadó számára, hiszen befolyásolja a döntést és a piaci stratégiát. A részleteket a teljes elemzésben olvashatod itt: https://www.instantingatlanertek.hu/blog/rent-to-price-arany-ingatlanpiaci-valtsag

Mi az a rent-to-price arány és miért számít ez a bérleti piacon?

A rent-to-price arány azt fejezi ki, hogy az adott ingatlan árához képest mennyi éves bérleti bevétel generálható. Ha az ingatlanárak gyorsabban nőnek, mint a bérleti díjak, akkor az arány emelkedik, ami azt jelenti, hogy a hozam alacsonyabb lehet — és ez nem feltétlenül optimális egy befektetői célú kiadási stratégiában. A mutató rosszabbodása tehát azt is jelzi, hogy a bérleti piac kevésbé vonzó lehet, ha az ingatlanárakhoz képest nem emelkedik arányosan a bérleti díj.

Hogyan érinti ez a budapesti bérlőket?

A budapesti albérletpiacon a bérleti díjak emelkedése 2025-ben továbbra is jellemző, de az ingatlanárak még gyorsabb növekedése miatt a rent-to-price arány viszonylag magas maradt. Ez azt jelenti, hogy a bérlők számára relatíve kedvezőbb, mint vásárolni, hiszen a bérleti díj kevesebbet emelkedik, mint az ingatlanárak, így a vásárlási alternatíva rövid távon gyakran kevésbé elérhető pénzügyi szempontból. Ez különösen a fiatal bérlők vagy azok számára jelent nagy kihívást, akik még nem rendelkeznek saját tőkével. 

Mit mutatnak a számok 2025-ben?

Magyarország egészére vonatkozó adatok szerint a price-to-rent ratio, ami hasonló mértékű mutató, 2025 közepén 171 körül alakult — ez azt jelenti, hogy elvileg 171 havi bérleti díj szükséges az ingatlan vételárának megtérüléséhez. Ez magasabb érték, mint sok más európai országban, és azt jelzi, hogy a bérleti piac jövedelmezősége nem kiugró a magas ingatlanárak miatt.

Ez a tendencia azt is mutatja, hogy egy budapesti bérlő — még ha hosszabb távon is tervez — sok esetben továbbra is a bérlés mellett dönt, mivel a vásárlási alternatíva jelentős kezdőtőkét igényel, miközben a bérleti díjak relatíve lassabban emelkednek.  https://tradingeconomics.com/hungary/price-to-rent-ratio

Gyakorlati szempontok bérlők és bérbeadók számára

Bérlők számára:

  • A magasabb rent-to-price arány azt jelenti, hogy a bérlés versenyképes alternatíva lehet a vásárlással szemben, különösen azok számára, akik rövid vagy középtávon nem terveznek fix lakhatást.

  • Ugyanakkor a bérleti díjak emelkedése még így is jelentős terhet ró a havi költségvetésre, különösen a belső kerületekben, ahol a kereslet erősebb és a díjak magasabbak.

Bérbeadók számára:

  • A bérbeadói hozamot befolyásolja az arány mellett a bérleti díjak növekedése és a kihasználtsági ráta is. Ha az ingatlanárak tovább emelkednek, akkor az arány javítása érdekében érdemes lehet jól pozícionált, jó állapotú ingatlanokat kínálni versenyképes díjakkal.

  • A budapesti piacon a hozamok mérsékelt tartományban mozognak, ezért a bérbeadás hosszú távú stratégiai döntés lehet, nem csupán rövid távú jövedelemszerzés.

Összegzés:
A rent-to-price arány vizsgálata fontos eszköz a budapesti albérletpiac megértéséhez 2025-ben. Az arány arra világít rá, hogy mennyire éri meg bérbe adni egy ingatlant a jelenlegi ár- és bérleti díjviszonyok mellett, és hogyan viszonyul ez a bérlők döntéseihez. A magasabb arány azt sugallja, hogy a bérlés relatíve versenyképes marad — de a bérleti díjak emelkedése így is tartós kihívás a bérlők számára. Részletesebb elemzést olvashatsz itt: https://www.instantingatlanertek.hu/blog/rent-to-price-arany-ingatlanpiaci-valtsag