Ingatlanreferens csapatunkkal nap mint nap a budapesti bérleti piac sűrűjében dolgozunk, de néha érdemes egy lépést hátralépni és madártávlatból is megvizsgálni a számokat. Most pontosan ezt tettük: elemeztük Magyarország legnagyobb hirdetési portálját, az ingatlan.com-ot. Csak a budapesti lakóingatlanpiacot vettük górcső alá, tehát házak és lakások, kizárólag a fővárosban.
Bár tudjuk, hogy egyetlen platform sem tartalmazza a piac 100%-át (hiszen vannak privát csatornák vagy nem mindenki tölt fel minden portfóliót, emellett vannak már nem aktív ingatlanok is), az ingatlan.com mérete és lefedettsége miatt ez a merítés áll a legközelebb a piaci valósághoz.
1015 szereplő a pályán – De kik a meghatározók?
Az elemzésünk során összesen 1015 különböző szervezetet találtunk, amely irodaként hirdet budapesti lakásokat és házakat. Elsőre ez a szám hatalmasnak tűnik, de ha mélyebbre ásunk, láthatjuk a piac valódi szerkezetét.
A budapesti ingatlanközvetítői szféra egyértelműen a kisebb egységekre épül:
-
A piac 88%-a (közel 900 iroda) egyszemélyes „iroda”, azaz egyéni ingatlanosként dolgozik.
-
2-5 fős irodából 104 darabot találtunk.
-
5-10 fős csapatból mindössze 22 darab van.
-
10-20 fős kategóriában már csak 3 iroda szerepel.
-
A 20 fő feletti nagycsapatok táborát pedig mindössze 2 iroda alkotja – büszkék vagyunk rá, hogy az Albérlet.hu csapata ezek egyike.
Az adatok magukért beszélnek
Ha ránézünk a budapesti kiadó ingatlanok hirdetésszámaira, látható a különbség. Az Albérlet.hu jelenleg 568 aktív hirdetéssel és 25 referenssel vezeti a listát, ami messze kiemelkedik a mezőnyből. Ez a volumen nem csupán statisztika, hanem egyben garancia is a tulajdonosok számára: ekkora állománnyal olyan rálátásunk van a napi piaci árakra és keresleti trendekre, amivel a kisebb szereplők nehezen tudnak versenyezni.
Érdekes megfigyelés továbbá, hogy a budapesti hirdetések 65%-át ingatlanosok kezelik, és csak a maradék 35%-ot hirdetik közvetlenül a tulajdonosok. Ez azt mutatja, hogy a bérbeadók többsége már felismerte: a profi segítség időt és biztonságot jelent.
Miért jó a tulajdonosnak a sok referens és a nagy irodai háttér?
Sokan kérdezik: „Nem elég egyetlen ügyes ingatlanos?” A számok alapján a válasz az, hogy a méret igenis számít. Íme, miért előnyös egy nagy csapattal dolgozni:
-
Hatalmas bérlőjelölt-adatbázis: Mivel mi kezeljük a legtöbb hirdetést, hozzánk fut be a legtöbb érdeklődés is. Ha egy bérlő nem az „A” lakást választja, azonnal tudjuk neki ajánlani a „B”-t, ami talán pont az Ön ingatlana.
-
Gyorsaság és elérhetőség: Dedikált referenseink személyesen felelnek saját portfóliójukért, de 25 fős csapatunk mérete és stabil háttere garantálja a gyors reagálást és a mutatások gördülékeny szervezését.
-
Szakosodott tudás: Nálunk a kollégák nem „mindenhez is” értenek kicsit, hanem a budapesti bérleti piac specialistái. Ismerik a kerületi sajátosságokat, a jogi környezetet és a bérlők igényeit.
-
Piaci pozicionálás: Napi szintű bérbeadási adatainkkal segítünk a hajszálpontos árazásban. Pontosan tudjuk, hogyan érhetjük el a legmagasabb bérleti díjat a legrövidebb üresen állás mellett.
Összegzés
A budapesti albérletpiac rendkívül fragmentált, de a profi közvetítés iránya egyértelmű. Egy nagy iroda háttértámogatása, a kiterjedt keresztértékesítési lehetőségek és a dedikált referensi csapat olyan előnyt jelent, amely lerövidíti az üresen állás idejét és maximalizálja a biztonságot.
Szeretné, ha az Ön lakását is a piacvezető csapat adná bérbe? Vegyük le a válláról a terhet: a hirdetéstől a szerződéskötésig mindent intézünk.