Budapest, XVI. kerület Vadruca utca

**Kiadó különleges, tágas családi ház Árpádföldön – önálló cégközpontnak, irodának vagy többgenerációs otthonnak**

Budapest XVI. kerületének egyik legkedveltebb és legpresztízsértékűbb zöldövezeti részén, **Árpádföldön, a Vadruca utcában** hosszú távra kiadó egy **1994–1995-ben épült, rendkívül tágas, önálló családi ház**, gondozott zöldkerttel.

Az ingatlan különlegessége a **kiválóan szeparálható, több szintes kialakítás**: a tetőtér nemcsak a házon belül, hanem egy **külön külső bejáraton és zárt lépcsőházon keresztül is megközelíthető**. Ennek köszönhetően a felső szint akár teljesen önállóan is használható.

A kialakításnak köszönhetően az ingatlan kiváló választás lehet **cégközpont, iroda, telephely vagy rendelő céljára**, ugyanakkor nagycsaládosok és többgenerációs családok számára is ideális, hiszen a különálló életterek biztosítják a privát szféra megőrzését.

### Pince – garázs, raktár és üzleti háttér

A pinceszint rendkívül sokoldalúan használható, akár **raktározásra, üzleti logisztikára vagy szabadidős célokra**.

A szinten található:

* garázs
* két külön raktárhelyiség
* hangulatos borospince
* irodahelyiség
* öltöző
* mosókonyha
* kazánház
* külön WC
* zuhanyzó

A pince jelentős tárolókapacitást biztosít, ami céges használat esetén komoly előnyt jelenthet.

### Földszint – reprezentatív közösségi tér

A földszint a ház központi élettere, amely egyaránt alkalmas **ügyfélfogadásra, irodai használatra vagy kényelmes családi élettérként**.

Itt található:

* hatalmas, világos nappali
* tágas hálószoba
* konyha kamrával
* előszoba
* fürdőszoba
* külön WC

A nappaliból közvetlenül elérhető a ház egyik legvonzóbb része, a **több mint 45 m²-es, zöld kertre néző, hatalmas terasz**, amely kellemes helyszín lehet pihenéshez, családi programokhoz vagy akár kötetlen üzleti találkozókhoz is.

### Tetőtér – teljesen önállóan használható lakótér

A tetőtér **külön külső bejáraton, zárt lépcsőházon keresztül is megközelíthető**, így akár a ház többi részétől teljesen függetlenül használható.

A szinten:

* 3 nagyméretű, külön nyíló szoba
* saját konyha kamrával
* pihenő / félszoba
* folyosó
* fürdőszoba
* külön WC

A kialakítás különösen alkalmassá teszi az ingatlant többgenerációs együttélésre vagy olyan céges használatra, ahol fontos a munkaterületek és a privát terek elkülönítése.

### Műszaki tartalom és extrák

A ház fűtését **gázüzemű kondenzációs kazán és radiátorok** biztosítják, emellett klímaberendezések is rendelkezésre állnak.

Az ingatlan **beépített bútorokkal felszerelt**, a szobák hagyományos parkettával, a többi helyiség gránit- és márványburkolattal rendelkezik.

A biztonságról **riasztórendszer** gondoskodik.

A gondozott, zöld kert nagy előkerttel rendelkezik. A telken belüli térkövezett területen a garázson kívül **3 autó parkolására** van lehetőség.

### Miért különleges ez az ingatlan?

* önálló családi ház saját kerttel
* két, egymástól jól szeparálható lakószint
* a tetőtér külön külső bejárattal is megközelíthető
* összesen két felszerelt konyha
* minden szinten saját vizesblokkok
* nagy kapacitású pince és raktárhelyiségek
* garázs + további 3 parkolóhely a telken
* több mint 45 m²-es, zöldre néző terasz
* gondozott, tágas kert
* riasztórendszer
* csendes, kertvárosi, presztízsértékű környezet

### Ideális választás cégeknek

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy **nem egy irodaház egyik szintjét kell bérelni**, hanem egy teljes, önálló épület áll rendelkezésre saját udvarral, parkolási lehetőséggel és jelentős tárolókapacitással.

A külön bejáratú tetőtér, a földszinti reprezentatív terek, valamint a pinceszinti iroda- és raktárhelyiségek lehetővé teszik a **munka-, ügyfélfogadási, tárolási és pihenési funkciók hatékony elkülönítését**.

Az ingatlan kiváló lehetőség olyan vállalkozások számára, amelyeknek fontos a **privát, reprezentatív és jól szeparálható saját központ**, miközben a kertvárosi környezet nyugodtsága és a jó megközelíthetőség is megmarad.

**Árpádföld egyik nyugodt, zöld utcájában egy olyan sokoldalú ingatlan várja új bérlőjét, amely egyszerre kínál reprezentatív megjelenést, önállóságot, rengeteg teret és valódi privát környezetet.**